Podatek od nieruchomości w 2026 roku – co się zmienia?
10 grudnia, 2025
Od 1 stycznia 2026 roku właściciele nieruchomości w Polsce zapłacą wyższy podatek od nieruchomości. Ministerstwo Finansów opublikowało w sierpniu 2025 r. obwieszczenie w sprawie maksymalnych stawek podatków i opłat lokalnych, zgodnie z którym wzrosły one o 4,5 proc. w stosunku do roku poprzedniego. Ostateczne wysokości stawek ustalają jednak rady miast i gmin – w większości dużych miast zdecydowano się przyjąć stawki maksymalne.
Nowe stawki podatku od nieruchomości na 2026 r.
Najistotniejsze zmiany dotyczą dwóch kategorii: budynków mieszkalnych oraz budynków lub ich części zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej. Zgodnie z rozporządzeniem, stawki maksymalne dla tych kategorii wynoszą:
- Budynki mieszkalne: 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej (wzrost z 1,19 zł).
- Budynki zajęte na działalność gospodarczą: 35,53 zł za 1 m² (wzrost z 34 zł).
- Grunty związane z działalnością gospodarczą: 1,45 zł za 1 m² (wzrost z 1,38 zł).
Podwyżki odpowiadają wskaźnikowi inflacji ogłoszonemu przez GUS (4,5%) i mają charakter waloryzacyjny. Jak co roku, wysokość faktycznych stawek zależy od decyzji rad miejskich.
Stawki podatku w największych miastach Polski (2026)
Jesień to czas podejmowania uchwał przez rady miast i gmin w sprawie wysokości podatków lokalnych, w tym podatku od nieruchomości. W wielu miejscowościach radni przyjęli maksymalne stawki podatku od nieruchomości, co oznacza wzrost o około 4,5%. Najczęściej również w ubiegłym roku obowiązywały w nich maksymalne stawki.
| Miasto | Budynki mieszkalne (zł/m²) | Budynki na działalność (zł/m²) |
| Kraków | 1,25 | 35,53 |
| Łódź | 1,25 | 35,53 |
| Poznań | 1,25 | 35,53 |
| Gdańsk | 1,25 | 35,53 |
| Szczecin | 1,25 | 35,53 |
| Bydgoszcz | 1,25 | 35,53 |
| Lublin | 1,25 | 35,53 |
| Katowice | 1,25 | 35,53 |
| Olsztyn | 1,25 | 35,53 |
| Radom | 1,00 | 32,70 |
| Słupsk | 1,23 | 35,15 |
Jak widać, największe miasta w Polsce zdecydowały się zastosować stawki maksymalne ogłoszone przez Ministerstwo Finansów. Uchwał w tym zakresie nie podjęły jeszcze Warszawa i Wrocław, ale na podstawie trendu z poprzednich lat można zakładać, że również tam stawki będą najwyższe możliwe. Oznacza to, że właściciele nieruchomości w tych miastach zapłacą w 2026 roku średnio o kilka złotych więcej rocznie za mieszkania i od kilkuset do kilku tysięcy złotych więcej w przypadku dużych nieruchomości komercyjnych.
Obowiązki podatników – deklaracja na 2026 r.
Z początkiem roku podatkowego 2026 na właścicielach nieruchomości spoczywają również obowiązki formalne:
- 1 stycznia 2026 r. – powstaje obowiązek podatkowy w zakresie nowo nabytych lub zmodernizowanych budynków i budowli.
- Do 31 stycznia 2026 r. – termin złożenia deklaracji na podatek od nieruchomości (formularz DN-1 lub IN-1).
- Do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada – terminy płatności kwartalnych rat podatku (dla osób fizycznych).
W związku ze zmianami definicji budynku i budowli, które weszły w życie w 2025 r., wielu podatników musi ponownie zweryfikować sposób kwalifikacji swojego majątku. Dotyczy to zwłaszcza firm posiadających obiekty przemysłowe, magazynowe, techniczne czy kontenerowe. Konieczna może być aktualizacja danych w deklaracji i analiza, czy dane składniki majątku nie podlegają nowemu sposobowi opodatkowania.
Co powinni zrobić właściciele nieruchomości?
- Sprawdzić lokalną uchwałę – potwierdzić obowiązujące stawki w gminie lub mieście.
- Zaktualizować dane nieruchomości – uwzględnić zmiany w powierzchni użytkowej lub przeznaczeniu.
- Złożyć deklarację w terminie – do 31 stycznia 2026 r. (przedsiębiorcy) lub w ciągu 14 dni od zmian (osoby fizyczne).
- Przygotować się na kontrole – gminy coraz częściej weryfikują faktyczne wykorzystanie nieruchomości (np. część budynku zajęta na działalność gospodarczą).
- Rozważyć wsparcie doradcy podatkowego – szczególnie przy nieruchomościach o złożonej strukturze (hale, magazyny, instalacje techniczne, obiekty przemysłowe).
Podsumowanie kluczowych zmian w podatku od nieruchomości 2026
Rok 2026 przynosi kontynuację trendu wzrostu podatków lokalnych. Właściciele nieruchomości w największych miastach muszą liczyć się z zastosowaniem stawek maksymalnych, a przedsiębiorcy – z dodatkowymi kosztami operacyjnymi. Jednocześnie, ze względu na zmianę definicji budynków i budowli, kluczowe staje się prawidłowe sporządzenie i złożenie deklaracji podatkowej. Staranna analiza posiadanego majątku pozwoli uniknąć ryzyka błędów i nadpłat.
Etykiety deklaracja podatkowa, obowiązek podatników, podatek od nieruchomości
